1. Contractstukken

Deze Technische Omschrijving en het bijbehorende contract- en optietekeningen worden via van Oers makelaardij B.V. als contractstukken bij de koop- en aannemingsovereenkomst (KAO) verstrekt. Deze contractstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van informatie en tekeningen van onder andere de architect, adviseurs en gemeentelijke instanties die betrokken zijn bij het plan. De op de tekeningen aangegeven maten zijn “ongeveer maten”. Als deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In verband met de nadere uitwerking van de details en definitieve maatvoering kunnen er eveneens kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de installaties zoals het elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.), ventilatie inblaasventielen en rookmelders. 

Op het waarmerkingsformulier (volledige contract doorlezen) van de koop-aannemingsovereenkomst is specifiek aangegeven welke stukken wel en niet tot de overeenkomst behoren. Aan de onderdelen die niet tot de overeenkomst behoren kunnen geen rechten worden ontleend.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening, die in de contracttekeningen is opgenomen, is voor alles wat zich buiten de erfgrenzen van het toekomstige appartementengebouw en/of de erfgrenzen van het project bevindt in alle gevallen een momentopname en is daardoor indicatief. Aan de situatietekening kunnen, buiten de eigen kavel en/of appartementsrechten en de bijbehorende erfgrenzen, geen rechten worden ontleend. 

Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen, lantaarnpalen en dergelijke zijn ook mogelijk. Hieruit komt voort dat er een voorbehoud gemaakt wordt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eenzelfde voorbehoud geldt voor wijzigingen in bouwplannen van derden die in de nabijheid van het project worden ontwikkeld en gerealiseerd. Ook is het mogelijk dat het project gefaseerd gerealiseerd wordt en kunnen de niet verkochte appartementen worden her ontwikkeld, waaronder begrepen de wijziging van de woningtypen en/of het project geheel of gedeeltelijk staken. Er kunnen eveneens geen rechten worden ontleend aan de in de verkoopbrochure en/of project website opgenomen impressies en sfeerplattegronden van de appartementen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van het appartement. In de impressies zijn mogelijk ook enkele meerwerkopties getoond. Ongeacht hetgeen in de Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door BouwGarant.

In deze Technische Omschrijving en de bijbehorende (optie)tekeningen proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw appartement eruit gaat zien. Bij tegenstrijdigheden tussen de contract- en optietekeningen en de Technische Omschrijving, heeft de Technische Omschrijving altijd voorrang. De Technische Omschrijving en de contract- en optietekeningen gaan altijd voor op de overige delen van de verkoopbrochure. Ingeval enige bepaling in deze Technische

Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Bouwgarant.

In het geval er tijdens de ontwikkeling van het appartement wijzigingen in het ontwerp optreden, wordt dit vastgelegd in een zogenaamd erratum. Dit erratum zal via de afdeling kopers begeleiding van Bouwbedrijf Gebr. van Spaandonk b.v. met u worden gedeeld en geldt als aanvulling op de contractstukken.

1.2 Energieprestatie en zomercomfort

Per 1 januari 2021 gelden er nieuwe eisen voor de energieprestatie van het appartementengebouw. De energieprestatie wordt uitgedrukt in BENG-eisen en bestaat uit de indicatoren BENG 1, BENG 2 en BENG 3. Ook is er een nieuwe eis toegevoegd voor de aanduiding op het risico voor oververhitting in de zomer, het zogenaamde zomercomfort te weten de TO-juli (Temperatuur Overschrijdingsindicator voor referentiemaand juli). Omdat de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor het appartementengebouw na 1 januari 2021 heeft plaatsgevonden, gelden deze nieuwe eisen. Een toelichting op deze eisen is:

BENG 1 = netto warmtebehoefte en koelbehoefte onder gemiddelde omstandigheden. Kortom, wat heeft het appartementengebouw gemiddeld aan energie nodig, om de appartementen comfortabel te houden, door het hele jaar heen.

BENG 2 = primair fossiel brandstofverbruik. Met andere woorden, hoeveel fossiele energie heeft het appartementengebouw nog nodig om te voorzien in de BENG 1 eisen, plus de behoefte aan warmwater en ventilatie. Uiteraard ook weer afgezet naar gemiddeld gebruik, gemiddeld klimaat, gemiddelde gezinsgrote, etc. 

BENG 3 = aandeel hernieuwbare energie. Dit geeft aan in hoeverre het appartementengebouw zelf voorziet in de energievraag. Bijvoorbeeld zonnepanelen, zonneboilers en warmtepompen zorgen voor ‘hernieuwbare’ energie.TO juli = de Temperatuur Overschrijdingsindicator voor de referentiemaand juli. Deze eis is erop gericht om het risico op oververhitting van het appartementengebouw in de zomersituatie te duiden. Net als BENG-indicatoren is ook TO-juli een stuurmiddel. Het voldoen aan TO-juli, betekent dat u de mogelijkheid heeft om het zomercomfort in zekere mate beter te beheren en te beheersen.

1.3 Energielabel

Gebr. Van Spaandonk B.V. is als uw verkopende partij wettelijk verplicht om u een energielabel te verstrekken bij oplevering van uw appartement. Het energielabel wordt met dezelfde rekenmethode berekend als voor de BENG-indicatoren. Op het energielabel kunt u dan ook deze drie BENG-indicatoren en de mate van zomercomfort (TO-juli) aflezen. Met de BENG- 2 indicator wordt de hoogte van het energielabel bepaald. Gebr. van Spaandonk B.V. maakt, voordat de bouw van het appartementengebouw kan starten, een BENG-berekening van het totale complex. Het definitieve energielabel wordt nogmaals berekend vlak voor de oplevering van uw appartement. Zo zullen de keuzes voor de eventueel door u gekozen opties worden verwerkt in de definitieve BENG-berekening van het energielabel wat hoort bij uw appartement en wat u van Gebr. Van Spaandonk B.V. in uw consumentendossier ontvangt.

1.4 Mogelijkheden woonwensen

U wordt in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de kopers keuzelijst (via www.develthoeve.nl). Aanvullende woonwensen kunnen met de kopers begeleider besproken worden. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van het appartement deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en het appartement bij oplevering naast het Bouwbesluit ook dient de voldoen aan de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van BouwGarant.

1.5 Sanitair en tegelwerk

Standaard is het appartement voorzien van een badkamer en toiletruimte. Uw individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen hierin kunt u bespreken met de projectleveranciers. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld in de kopers handleiding welke u vindt op www.develthoeve.nl.

1.6 Keuken

Voor de standaard getekende keuken, pag. 22, 23 & 24. zijn de benodigde installatievoorzieningen aangebracht. De levering van de keuken is exclusief. U kunt uw wensen bespreken met de koper begeleider van Bouwbedrijf Gebr. van Spaandonk b.v..

1.7 Parkeerplaats

Bij alle appartement behoort een parkeerplaats op het achter terrein. De nummers zijn per appartement toegewezen. Parkeerplaats elf is gereserveerd voor tijdelijke bezoekers en dient ook als manoeuvreerruimte en opstelplaats voor vuilcontainers.

Optioneel is het mogelijk een laadstation nabij uw de parkeerplaats aan te laten brengen.

1.8 Buitenterrein

De achter gelegen parkeerplaats wordt afgescheiden van de omgeving met tuinmuren. Op de achter grens worden tegen de tuinmuren leilinden gepland type Ilex Nellie R. Stevens (leihulst). Het achter terrein met onderdoorgang met uitzondering van de tuinen in eigendom van kopers wordt voorzien van verhardingen. Dit gebied behoort toe aan de Vereniging van Eigenaren. (VvE) Het openbaar gebied aan de straatzijde zal door gemeente worden onderhouden.

1.9 Beschermde diersoorten

Gebr. Van Spaandonk heeft het recht om aanvullende fauna-Voorzieningen te treffen, als dit noodzakelijk wordt geacht door het bevoegd gezag. Dit kunnen bijvoorbeeld nestkasten zijn voor vleermuizen, huismussen of gierzwaluwen. In geval dit van toepassing is zullen de kopers nader worden geïnformeerd over het aantal nestkasten en de posities binnen het project.

1.10 Krijtstreepmethode

De aard, afmetingen en locatie van de daglichtopeningen (buitengevelkozijnen, ramen en deuren met beglazing) bepaalt mede de maximale oppervlakte van de achterliggende verblijfsruimten en/of verblijfsgebieden. Het kan gebeuren dat de daglichttoetreding voor de hele betreffende ruimte niet toereikend is om de ruimte als geheel als verblijfsgebied te mogen aanmerken. In die ruimten wordt de krijtstreepmethode toegepast, waarbij een deel van de ruimte is aangemerkt als onbenoemde ruimte. Indien van toepassing, dan staat dit op tekening aangegeven. De woningen voldoen aan de geldende regelgeving met betrekking tot daglichttoetreding.

1.11 Beglazing

De norm NEN 3569 ‘Veiligheidsbeglazing in gebouwen’, die niet vanuit het Bouwbesluit wordt aangestuurd, is voor dit project van toepassing. Deze norm geeft aan dat, bij beglazing gelijk of lager dan 85 cm (vanaf vloerniveau), gehard of gelaagd veiligheidsglas bescherming biedt tegen persoonlijk letsel bij glasbreuk.

1.12 De vereniging van eigenaars

Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een vereniging van eigenaars worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de vereniging van eigenaars van het betreffende gebouw. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een vereniging van eigenaars moet voldoen. Zo moet de vereniging van eigenaars een ledenvergadering hebben: de vergadering van eigenaars. De wet eist dat de vergadering van eigenaars tenminste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering van eigenaars. Het bestuur van de vereniging of de vergadering van eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarin gebonden aan bepalingen in het splitsingsrecht. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten.

1.13 Het appartementsrecht

De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds de eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. De eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruikrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan het trappenhuis, de hal, de lift en de gezamenlijke installatie. Appartementsrechten ontstaan door splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Dat kan bij een al lang bestaand complex huurwoningen, maar het kan ook bij een nieuw pand dat speciaal voor dat doel is gebouwd. Aan het gebouw zelf is niets te zien of dit in appartementen is gesplitst.

Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met de bijbehorende tekening, waarop de grenzen van de gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in de openbare registers ingeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.

1.14 BouwGarant

Bouwgarant, is in 1995 opgericht. Het BouwGarant-keurmerk biedt zekerheid bij jouw nieuwbouw, verbouw en renovatie. Het BouwGarant-keurmerk krijg je als bouwbedrijf dan ook niet zomaar. Mooie dingen maken is niet genoeg. Het bouwbedrijf moet over de juiste diploma’s en verzekeringen beschikken en voldoen aan eisen op het gebied van vakmanschap, kwaliteit en betrouwbaarheid. Alle bouwbedrijven worden, ook als zij al aangesloten zijn, regelmatig getoetst door een onafhankelijke instantie. De Nieuwbouwgarantie van BouwGarant biedt extra zekerheid bij de bouw van jouw nieuwe woning of appartement. Je bent verzekerd tegen de grootste financiële risico’s. Bijvoorbeeld als jouw aannemer failliet gaat, dan worden de extra afbouwkosten vergoed. En je hebt de garantie dat eventuele gebreken na oplevering hersteld worden, wanneer de aannemer dat zelf niet kan of wil doen.

1.15 De BouwGarant-aannemer

De bij BouwGarant aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de appartementen controleert. Ook houdt BouwGarant zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

LET OP: Aan de verkoopdocumentatie kunnen voor wat betreft de inhoud van de BouwGarant-regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële BouwGarant Garantie- en waarborgregeling is bindend.

BouwGarant GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Op de appartementen in dit bouwplan is de BouwGarant Garantie- en Waarborgregeling 2020 van toepassing met de op het project van toepassing zijnde modules. Dit betekent kort samengevat het volgende:

Gebr. Van Spaandonk B.V. is gehouden om het appartementengebouw te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en het bouwbesluit met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander volgens de Technische Omschrijving en de contracten optietekening(en) en, voor zover aanwezig, staat van wijziging(en). Deze prestatie van de ondernemer wordt gewaarborgd door de verzekeraar. Dit houdt in dat de aan BouwGarant verbonden verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de afbouw van het appartementengebouw aan een afbouwende ondernemer betaalt wanneer de oorspronkelijke

Ondernemer tijdens de bouw van het gebouw insolvent raakt (failliet gaat). Deze waarborg wordt de insolventiewaarborg genoemd. De verzekeringsmaatschappij heeft hierbij de keuze tussen de afbouw van het appartement dan wel terugbetaling van de reeds door de koper betaalde termijnen, vermeerderd met rente. De koper loopt derhalve met een BouwGarant waarborgcertificaat vrijwel geen financiële risico’s. Daarnaast verstrekt Gebr. Van Spaandonk B.V. (via de inhoud van de BouwGarant Garantie- en waarborgregeling) een BouwGarant-garantie. Dit betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan u als koper en omvat het herstel van gebreken aan het appartement gedurende de garantietermijnen. Deze waarborg noemt men de gebrekenwaarborg. Om een beroep op de gebrekenwaarborg garantie te behouden is het van belang dat u diverse onderdelen jaarlijks door een professionele partij laat onderhouden, zoals het schilderwerk, de installaties, draaiende delen, dakbedekking en goten. Het na te leven onderhoudsinterval ontvangt u via het consumentendossier, die bij de oplevering/sleuteloverdracht van uw appartement beschikbaar wordt gesteld. Zie voor meer uitleg over het consumentendossier verderop in deze technische omschrijving. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebreken Waarborg bij BouwGarant doen:

1. Bij faillissement van Gebr. Van Spaandonk B.V. na het ingaan van de garantietermijn; 2. Indien Gebr. Van Spaandonk B.V. verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin Gebr. Van Spaandonk B.V. is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. BouwGarant zorgt er, in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij, voor dat het gebrek wordt hersteld.

Er geldt wel een maximum dekking per appartement, zie daarvoor de BouwGarant Garantie - en Waarborgregeling (www.swk.nl). Ook geldt dat in geval van geschillen BouwGarant kan bemiddelen tussen u en Gebr. Van Spaandonk B.V. en daarnaast biedt de Garantie- en Waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van het appartement wordt gebruik gemaakt van een modelcontract, opgesteld door BouwGarant. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen u en Gebr. Van Spaandonk B.V. evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een appartement met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling biedt u meer zekerheid!

Uw appartement wordt zonder keuken opgeleverd. Dat wil zeggen dat dit onderdeel van het complete appartement, als bedoeld in de Garantie- en Waarborgregeling, en de daaruit voortvloeiende of verband houdende gebreken, zijn uitgesloten van de Garantie en waarborgregeling.

1.16 Gelimiteerde garantie- en waarborgregeling

Het door u gekochte appartement wordt, onder andere, inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd. Als u bijvoorbeeld kiest om dit sanitair en tegelwerk te laten vervallen, dan is de gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van BouwGarant hierop van toepassing. De gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling heeft in dit geval betrekking op het leveren en aanbrengen van het sanitair en tegelwerk, op de waterdichtheid en het afgedopte leidingwerk in de badkamer en toiletruimte. Dat wil zeggen dat deze over de onderdelen van het complete appartement, als bedoeld in de Garantie- en Waarborgregeling, en de daaruit voortvloeiende of verband houdende gebreken, zijn uitgesloten van de Garantie- en Waarborgregeling.

Consequenties voor u als koper:
U dient hiervoor de zogeheten “Aanvullende overeenkomst over de gelimiteerde BouwGarant Garantie- en waarborgregeling” voor het vervallen van het betreffende onderdeel naar

Gebr. Van Spaandonk B.V. te ondertekenen.

KOOP- / AANNEMINGSOVEREENKOMST (KAO)
Besluit u om het appartement te kopen dan ontvangt u de koopovereenkomst voor de grond (gebouwen) en een Aannemingsovereenkomst gezamenlijk te noemen (KAO) ter ondertekening. Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van het appartement en de uitgifte in eigendom van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO (digitaal) heeft getekend ontvangt u de KAO direct per email. Een kopie van de originele KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden zodra de opschortende voorwaarden van de KAO zijn vervuld. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte van levering-/eigendomsakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de KAO is voldaan.

1.17 Vrij op naam (V.O.N.)

Het appartement wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van het appartement gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom (KOA) zijn opgenomen:

• De notariskosten over levering-/ eigendomsakte;
• Overdrachtsbelasting (grond) & BTW (thans 21% t.a.v. de aannemingsovereenkomst), eventuele wijzigingen worden volgens de wettelijke voorschriften doorberekend);
• De kosten van kadastrale in meting. Ook zijn in de koop-/ aanneemsom de volgende kosten opgenomen:
• de grondkosten te weten grond met daarop de gebouwen;
• de bouwkosten;
• het adviseurshonorarium;
• de verkoopkosten;
• de gemeentelijke leges;
• De aanlegkosten t.b.v. water, elektra, CAI en/of glasvezel (mits in de wijk aanwezig);
• kosten t.b.v. het garantiecertificaat (BouwGarant).
• Energielabel;
• De mee gefinancierde KAO-opties; De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten zijn niet in de koop-/ aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:
• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);
• rente over de grondkosten en eventueel al vervallen termijnen van de aanneemsom;
• notariskosten voor de hypotheekakte;

1.18 Levering-/eigendomsakte

De levering-/ eigendomsakte van de te bouwen appartementen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. De eigendomsoverdracht vindt plaats nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

1.19 De akte en het reglement van splitsing

In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen:

• een beschrijving van het gebouw als geheel;
• een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de

Appartementen (privé-gedeelten);

• een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw (het zogenaamde breukdeel), en
• het splitsingsreglement.

Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot belang. Hierin staat onder andere omschreven:

• welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen;
• hoe de jaarlijkse begroting (de exploitatierekening) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald;
• welke onderdelen behoren tot de gemeenschappelijke delen en welke tot de privé-gedeelten;
• hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld;
• hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan;
• hoe de vereniging van eigenaars is samengesteld en zal functioneren, en
• hoe een huishoudelijk reglement eruit dient te zien.

De voorlopige begroting en kosten voor de VvE hierover zal de makelaar u nader informeren.  

1.20 Termijnen en betalingen

De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de KAO (peildatum 1 januari 2026). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Gebr. Van Spaandonk stuurt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever ervoor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:

• de akte van levering van de grond met gebouwen en het appartement van Gebr. Van Spaandonk aan de verkrijger;
• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen onder andere zijn (deels eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam):

• de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen;
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• de afsluitprovisie voor de geldgever;
• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

1.21 Opleveringsprognose

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij

Een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. Ongeveer 4 weken voor de oplevering ontvangt u een bericht via per email voor de voorschouw en de oplevering van uw appartement, deze uitnodiging is bindend voor partijen.

UW HUIDIGE WONING
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw wordt u geïnformeerd over de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze uitnodiging voor oplevering af (ongeveer 4 weken voor de oplevering) waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Uiteraard streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.

1.22 Veiligheid tijdens uitvoering

Binnen de huidige wetgeving vanuit de Arbowet is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk gesteld kan worden voor het letsel

aan personen op het bouwterrein.

1.23 De aannemer Gebr. Van Spaandonk

Zij zal daarom alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de verkrijger zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige appartement te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijk- en inmeetmomenten worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Via www.develthoeve.nl zullen de data van deze kijkdagen aan u bekend worden gemaakt. Gebr. Van Spaandonk heeft veiligheid op de bouwplaats hoog in het vaandel staan. Gebr. Van Spaandonk stelt de benodigde persoonlijke beschermingsmiddelen (o.a. veiligheidsschoenen, helm en geel hesje) beschikbaar, die u verplicht bent te dragen bij het betreden van de bouwplaats. Voor het 1e kijkmoment ontvangt u informatie hierover.

1.24 Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen

aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw appartement. Eén à twee weken voor oplevering zal Gebr. Van Spaandonk met u het appartement inspecteren, de ‘voorschouw’. Bij de oplevering wordt met u het appartement nogmaals geïnspecteerd en zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces-Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces-Verbaal van Oplevering wordt zowel door Gebr. Van Spaandonk als door u ondertekend. De op het

Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Wij streven er uiteraard naar dat het appartement zonder onvolkomenheden wordt opgeleverd.

1.25 Consumentendossier

Op basis van artikel 7:757a BW is Gebr. Van Spaandonk verplicht om een consumentendossier beschikbaar te stellen aan de Verkrijger. Dit dossier wordt beschikbaar gesteld bij de kennisgeving dat het werk gereed is voor oplevering, zoals bedoeld in artikel 7:758 lid 1 BW. Het dossier bevat gegevens en bescheiden die inzicht geven in de nakoming van de overeenkomst door de Ondernemer en de door of onder de verantwoordelijk van de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. Door de ondertekening van de overeenkomst komen partijen overeen dat het consumentendossier, naast de bij de overeenkomst behorende contractstukken, de volgende onderdelen bevat:

1.26 Verklaringen en keuringen

• Energielabel
• Meetrapport Mechanische Ventilatie
• Tekeningen
• Bouwkundige tekeningen
• Revisietekeningen W-installatie over riolering, verwarming, mechanische ventilatie en waterleidingen
• Revisie elektra + groepenoverzicht
• Opdrachtbevestiging woonwensen inclusief bijbehorende tekeningen

1.27 Gebruikershandleidingen

• Verwarming/ koeling systeem
• Temperatuurregeling
• Ventilatiesysteem
• Rookmelders
• Projectspecifieke installaties

1.28 Service en onderhoudsadviezen

• Overzicht van bij de realisatie van het object betrokken partijen
• Woonwijzer voor appartementen met algemene gebruiksaanwijzingen en onderhoudsadviezen
• Informatiekaarten vloerleverancier, wandafwerker, hovenier, zonweringleveranciers
• Overzicht met toegepaste kleuren in een RAL of andere gebruikelijke kleurcodering en toegepaste materialen en installaties ventilatie en verwarming.
• Projectspecifieke garantie.

1.29 Algemene ruimtes (t.b.v. bestuur VvE)

• Liften – keuring, handleiding
• Onderhoudscontracten
• Revisietekeningen algemene ruimten
• Revisietekeningen W-installaties
• Revisietekeningen E-installaties
• Brandmeldinstallatie – keuring, handleiding
• Toegangscontrole installatie – keuring, handleiding
• Hydrofoor

1.30 Verzekeringen

Op de dag van oplevering van uw appartement dient het appartementengebouw voor rekening van de vereniging van eigenaars via een opstalverzekering verzekerd te zijn. U dient zelf te verifiëren of dit geregeld is. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw appartement direct na oplevering wenst te gaan uitvoeren c.q. te laten uitvoeren, is het verstandig ook zelf een inboedelverzekering af te sluiten.

1.31 Aansluiting/levering van warmte en elektra

In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van elektriciteit en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit in uw nieuwe appartement, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Als u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Aangezien een nieuwbouwappartement uitsluitend opgeleverd kan worden indien het appartement op dat moment is voorzien van warmte, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit. Op deze manier zijn alle appartementen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit.

LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.

WAT BETEKENT DIT VOOR U?
In het bericht voor de oplevering, waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van het appartement, verstrekken wij EAN-codes/ wordt u verwezen naar EANCodeboek.nl. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodig heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van elektriciteit voor uw nieuwe appartement. U kunt aan de energieleverancier aangeven per welke datum de levering van elektriciteit wordt overgezet of aangesloten. Gebr. Van Spaandonk BV zal na oplevering van het appartement haar contract opzeggen. Wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten (afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier) voorkomen. Tijdig voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit (en mogelijk gas) van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe appartement. Let daarbij op dat u in uw nieuwe appartement geen gaslevering meer nodig heeft. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- (en mogelijk gasleverancier) afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Als u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf tijdig een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Voor de levering van water kunt u zich in- of overschrijven naar de waterleverancier van uw regio

1.32 Energievoorziening

Uw appartement is voorzien van een zogenaamd individueel energiesysteem. Het energiesysteem bestaat uit een individuele lucht/water warmtepomp in het appartement. Deze warmtepomp zorgt voor verwarming, koeling en tapwater. De warmtepomp wordt gevoed via bronenergie welke

Individueel wordt opgewerkt door een lucht water warmtepomp. Het binnendeel wordt geplaatst in de technische ruimte van uw appartement. Het buitendeel wordt geplaatst op het dak, voor het onderhoud wordt er een toegang gerealiseerd vanuit een van de twee loggia’s

1.33 Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling

De onderhoudsperiode over de contractuele garantie van zes maanden na oplevering, zoals bedoeld in artikel 18 lid 1 van de Algemene Voorwaarden van BouwGarant, gaat bij oplevering in.

Tijdens deze periode heeft u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u in overeenstemming met de BouwGarant-regeling schriftelijk te melden via Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken. Op welke wijze wordt nader toegelicht in het consumentendossier (Woonwijzer), die u bij de oplevering van uw appartement van Gebroeders van Spaandonk. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming,

Voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

1.34 Wet bescherming persoonsgegeven

Gebr. Van Spaandonk respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast mag Gebr. Van Spaandonk aan alle partijen die aan het project verbonden zijn, en waarbij het noodzakelijk is voor de uitvoering van de overeenkomst waarbij de betrokkene\koper partij is (de KAO), de NAW-gegevens van de kopers verstrekken.

Deze partijen zijn bijvoorbeeld de keuken-, sanitair- en tegelleverancier. Gebr. Van Spaandonk Kreitenmolenstraat 166a Udenhout

2.1 Ruimtenaam terminologie volgens Bouwbesluit

• Entree/hal Verkeersruimte
• Toilet Toiletruimte
• Meterkast Meterruimte
• Keuken Verblijfsruimte
• Woonkamer Verblijfsruimte
• Badkamer Badruimte
• Slaapkamer Verblijfsruimte
• Techniek Technische ruimte
• Berging Bergruimte

2.2 Hoogte maten

• Vloerpeil Bovenkant afgewerkte vloer in de hoofdentree/hal
• Vrije hoogte Vrije hoogte onder plafonds

De vrije hoogte van de appartementen op de begane grondvloer is vanaf de afgewerkte betonvloer tot aan het plafond ongeveer 260 cm.

• De appartementen op de verdiepingen hebben een vrije hoogte vanaf de afgewerkte betonvloer tot aan het betonplafond van ongeveer 260 cm.
• De verkeersruimten hebben vanaf de afgewerkte vloer tot aan het plafond een vrije hoogte van minimaal 260 cm.
• De Appartementen op de derde verdieping zijn onder de dakplaten gesitueerd en hebben daardoor schuine kanten. Op de tekeningen is de lijn aangegeven waar de hoogte gemeten onder de dakplaten 150 cm is. Over de gehele oppervlakte kijk je op de zolderverdieping tegen de onderkant van de dakplaten.

2.3 Grondwerk

Voor het gebouw worden de noodzakelijke ontgravingen verricht. De aanleg van het openbaar gebied rondom het gebouw Wordt aangevuld met uit de bouwput ontgraven grond, deze grond heeft een bodemgeschiktheidsverklaring voor het doel van woningbouw.

2.4 Straatwerk

De bestrating van de onderdoorgang en het parkeerterrein Zijn zandkleurige betonklinkers afmetingen 10 x 20 cm Privé terrassen op de begane grond van de appartementen nr. 1 en 2 zijn uitgewassen betontegels 50x50 cm

2.5 Algemene verlichting

Nabij de parkeerplaatsen en de onderdoorgang verlichting aluminium led-armaturen aangesloten op de meterkast van VvE. Boven de inrit komt aan beide een signaleringslampje om het inrijden bij een bezette doorgang aan te geven. In de centrale hal komt een lichtpunt met armatuur boven tegen het plafond het tegen het bordes.

2.6 Beplanting

Tegen de tuinmuur aan de achterzijde van het parkeerterrein worden leilinden geplant van het type Ilex Nellie R. Stevens langs de volledige lengte van de onder punt genoemde scheidingsmuur, zulks met een minimale aanplanthoogte van 1,8 meter en een leischermvormen van 1,2 meter hoogte. De totale hoogte dient minimaal 3,00 meter te bedragen.  Onderhoud en in stand houden van de bomen is geregeld in de VvE.

De tuinafscheiding van appartement nr. 1 en 2 is een beukenhaag nieuwe aanplant. De tuinen van de appartement nr. 1 en 2 worden afgedekt met een laag tuinaarde.

2.7 Parkeerplaatsen

De parkeerplaats zijn genummerd met een nummer dat overeenstemt met het huisnummer. Er is geen stroom en stromend water op of nabij de parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen voorzien van markeringstenen en een nummer.

2.8 Afvalverwerking

Afvalcontainers drie stuks per appartement (Papier. PMD wordt met losse zakken opgehaald, papier, grof huisvuil en PMD) worden geplaats in de privé berging van het appartement. Ophaaldienst wordt geregeld door de Gemeente Oisterwijk. De VvE kan in overleg met de gemeente Oisterwijktreden treden om dit gezamenlijk met grote containers te regelen die geplaatst kunnen worden op parkeerplaats 11 die in eigendom blijft van de VvE.

2.9 Fietsenstalling

De algemene fietsenstalling voor bezoekers is een verzinkt stalen rek geschikt rek voor het plaatsen van 4 fietsen. Privé fietsen worden geplaatst in de privé berging

2.10 Bergingen

In de onderdoorgang zijn de bergingen voor de appartemeten 2 tot en met 5.

2.11 Centrale meterkast en centrale hal

In de centrale hal is de meterkast toegankelijk voor en voor rekening van de VVE voor de invoer van de nutsbedrijven. Hierin zijn aanwezig een stroomaansluiting 230 V en de wateraansluiting voor de gevelkraan voor de glazenwasser.

2.12 Rioolsysteemg

De riolering onder en in het gebouw is een gescheiden rioolsysteem voor schoon en vuilwater. Het systeem is samengesteld van kunststofbuizen en is vorstvrij, waterdicht, stankvrij aangelegd, met de benodigde beluchting en ontstoppingsstukken. Het vuilwaterriool wordt aangesloten op hoofdriool in de straat.

Het schoonwater of hemelwater wordt afgevoerd naar het waterbergingsbassin in de tuin van appartement 1. Het waterbergingsbassin is samengesteld uit kunststof kratten met een overstort naar het vuilwaterriool. De zandvanger dient door de VVE regelmatig gecontroleerd te worden of deze vol zand zit. Zo nodig het zand verwijderen.

2.15 Fundering

Onder het gebouw een betonnen fundering met funderingsbalken op betonnen avegaarpalen, afmetingen aan de hand van sonderingen en berekening van de constructeur, nader uit te werken door Gebr. Van Spaandonk.

2.16 Bergingsvloeren

De vloeren in de berging van de appartementen 1 en 3 zijn van betontegels 30 x 30 cm dik 3,5 cm

De vloeren van de bergingen van de appartementen 2,4 en 5 zijn in het werk gestort beton, vlak afgewerkt.

2.17 De begane grondvloeren

De vloeren op de begane grond zijn in het werk gestort beton en vlak afgewerkt. De vloer is aangelegd op het zand waarop een isolatielaag ligt van PS-schuim dik 14 cm en heeft een isolatie waarde van R=4.6 KW

2.18 Verdiepingsvloeren

De eerste en de tweede verdiepingsvloeren van breedplaatvloer, de v-naden aan de onderzijde blijven in het zicht.

2.19 Galerijplaten en balkons

De galerijplaten en de gedeeltelijk inpandige bordessen worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton. Deze worden met isolatiekorven verbonden aan de verdiepingsvloeren. De bovenzijde is voorzien van een antislipprofiel.

2.20 Draagconstructie gebouw

De appartement scheidende binnenwanden die ook vloer- en dak dragend zijn en de binnen spouwbladen zijn van kalkzandsteen lijmelementen. De dikte afhankelijk van de stellen eisen.

Op de zolderverdieping staan holle houtskeletbouw wanden die dak dragend, deze zijn aan weerszijde afgewerkt met gipsplaten. Al deze wanden worden zodanig afgewerkt dat direct daarop behangpapier kan worden aangebracht.

2.21 Gemetselde buitengevels

De gemetselde buiten gevels zijn van gebakken gevelstenen type Natuur 7 van steenfabriek van de Moortel België. Boven de raam en deuropeningen worden stalen gevellateien ingewerkt verzinkt en gepoedercoat. Daar waar bogen in het metselwerk zijn getekend komt een getoogde rollaag.

De nieuwe tuinmuren zijn gemetseld met waalformaat gecertificeerde gevelstenen aan beide zijde platvol gevoegd. Nadat de muren zijn uitgehard worden deze muren aan beide zijde afgewerkt met een dunne cement laag die met de handveger wordt aangebracht. De hoogte van de tuinmuren aan de linkerzijde en aan de achterzijde zijn 180 cm boven straatniveau. De tuinmuur rechts 120 cm hoog.  

De tuinmuur aan de linkerzijde is een bestaande wand van het oude bedrijfspand. De muur wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een betonband. De afwerking is aan de tuinzijde gelijk aan de andere tuinmuren. In deze muur zullen de reparatieplekken van de sloop zichtbaar blijven

2.22 Houten buitengevels

De houten buitengevels worden aangebracht op een regelwerk van geïmpregneerd vurenhout.

Frake noir chanelsiding Type G afm. 32 x 150 in licht grijze kleur.

2.23 Isolatie

Alle buitengevels worden geïsoleerd met PIR-isolatie schuim met een dikte van 100 mm zodat een isolatiewaarde ontstaat van R=4,6KW

2.24 Lichte scheidingswand

De wanden in de loggia en het dakterras zijn samengesteld uit een vuren regelwerk aan de buitenzijde afgewerkt zoals beschreven onder houten buiten gevels, geïsoleerd met isolatie en aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaten.

2.25 Dakplaten hellend dak

Op de hellende daken liggen Isovlas dakplaten dragend van bouwmuur naar bouwmuur. De onderzijde van de dakplaten hebben en glad wit oppervlakte van spaanplaat.

2.26 Dakpannen

Op de dakplaten liggen gebakken pannen met een natuurlijke gesmoorde kleur van het merk Monier type VH verbeterde Hollandse dakpannen. Langs de gevel komen gevelpannen en op de loggia’s en terras liggen op de rand chaperonpannen. De nokken zijn afgewerkt met halfronde vorsten op de eind gevel gevelvorsten.  

2.27 Dakbedekking platte daken

De loggia’s, dakterras en platte daken van de appartementen zijn aan de bovenzijde afgewerkt met een isolatielaag van PIR-schuim isolatiewaarde Rc=6,3 m2K/W met daarop een kuststof dakbedekking. Tegen het opgaand metselwerk de dakbedekking opzetten en afwerken met een strook lood die in het gevelmetselwerk waterdicht is ingewerkt. De uitwendige randen worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Op de loggia’s en het dakterras worden over de dakbedekking hardhouten delen aangebracht om deze beloopbaar te maken zodat de dakbedekking niet wordt beschadigd. De benodigde dakdoorvoeren worden waterdicht ingeplakt.

2.28 Gevelkozijnen en deuren

In de voorgevel zijn de kozijnen met uitzondering van de twee entree deuren van geïsoleerde aluminium kozijnen van het merk Reijnaars. Type en model volgens tekening. Kleur

In de achtergevel, de entreepuien in de voorgevel en in de onderdoorgang staan hardhouten grijs geschilderde kozijnen. De deuren aan de terras kant zijn in de woonkamer uitgevoerd als hefschuifpui. In de slaapkamer als naar binnendraaiende deur. De deuren in de berging zijn 54 mm dikke deuren met isolatielaag en een aluminium kern. De voordeuren van de appartementen entree zijn afgewerkt met eiken delen. De kozijnen worden aan de binnen- en buitenzijde afgelakt met water gedragen acrylaat verf.

De onderzijde van de raamkozijnen liggen aan binnenzijde marmercomposiet vensterbanken kleur gebroken wit.

2.28a Beglazing

Glas, brandwerend algemene ruimtes enkele beglazing, waar nodig brandwerend uitgevoerd en voorzien van veiligheidsbeglazing volgens NEN 3569

Gevelkozijnen, -ramen en -deuren HR++ isolatieglas.

Daar waar volgens NEN 3569 noodzakelijk wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Het is mogelijk dat deze veiligheidsbeglazing een andere tint heeft dan de standaard beglazing. Dit kan niet worden aangemerkt als een gebrek.

Tussen het balkon van appartement 4 en 5 een hardglazen scheiding in matte ondoorzichtig glas in een aluminium kader.

2.28b Hang- en sluitwerk gevelkozijnen en hoofdtoegangsdeuren

Draaideuren: Meerpuntssluiting met cilinderslot, inbraakvertragend, weerstandsklasse 2

De toegangsdeuren van een appartement hebben een sleutelsysteem. Met een sleutel kunnen alle deuren in uw appartement geopend worden.

Ramen: Meerpuntssluiting met raamkruk Inbraakvertragend, weerstandsklasse 2

Toegangsdeur Entree hoofdgebouw: Meerpuntsluiting met cilinderslot met moedersleutel met gelijksluitend met hoofdtoegangsdeur van het appartement en fietsenstalling. Deze deur is in uw appartement te openen met de video-installatie

2.29 Raamdorpels

Onder de gevelkozijnen liggen betonnen raamdorpels kleur naturel grijs. De bergingsdeuren hebben aan de onderzijde een onderdorpel van merk Ekosiet 114 in zwarte kleur.

3.0 Dilatatievoegen algemeen

Om scheuren door krimp of uitzetting van de huizen te voorkomen, worden dilatatievoegen opgenomen in het metselwerk, de kalkzandsteenwanden en de lichte scheidingswanden. Dit houdt in dat er verticale naden (dilatatievoegen) voorkomen, die ook in de eindafwerking de bewegingen van de wand moeten kunnen volgen. Hiermee moet rekening worden gehouden met de eindafwerking.

Dit geldt ook voor alle horizontale aansluitingen tussen wanden en de plafond(s).

Krimpscheurtjes: Er ontstaan, door onder andere drogen van het materiaal en zetting van materialen, scheurtjes in vloeren, wanden, plafondaansluitingen en houten trappen alsmede ter plaatse van naden van vloerelementen, zogenaamde krimpscheurtjes. Dit is ook mogelijk bij de panelen boven de binnen kozijnen zonder bovenlicht.

3.1 De binnenwanden

De binnenwanden die niet zijn onder 2.19 worden beschreven zijn van gipsblokken van het merk Gibo dik 70 mm hierin worden alle installaties uitgefreesd ingewerkt en daarna naadloos afgewerkt.

3.2 Binnendeurkozijnen en deuren

Alle binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht

Hierin komen luxe fabrieksmatig afgelakte lijndeuren met honinggraatvulling type opdek kleur kristal wit afgelakte deuren. De bergingen die van binnenuit bereikbaar zijn hebben een massieve deur met eenzelfde uiterlijk. In de bovenlichten zit een glasplaat.

Deurkrukken lichtmetaal merk Buvalux met bijbehorende rozetten

De toilet en badkamer zijn voorzien van een vrij en bezet slot. De meterkast heeft een kastslot en alle overige binnendeuren hebben loopsloten. Onder de deuren toilet, badkamer een kunststeen dorpel kleur antraciet

3.3 Toegangsdeuren van appartementen 1 tot en met 5

In de houten kozijnen zitten massieve geluidwerende en brandvertragende deuren en worden zelfsluitend uitgevoerd. Onder de deur licht een Holoniet dorpel. De deur en het kozijn wordt in het werk afgelakt met water gedragen Acrylaat verf en licht grijze kleur. Het hang en sluitwerk is zoals beschreven onder 3.2. Het slot is een dag en nachtslot met een cilindersleutel die gelijk sluitend is aan de deur van de hoofdentree.

3.4 Afwerking van de binnenwanden

Alle binnenwanden worden boven de tegels bespoten met wit structuurpleister gelijk aan de plafondafwerking. Alle overige wandoppervlaktes worden zodanig afgewerkt dat daar behangpapier over aangebracht kan worden en geen sauswerk. De plintzone (ongeveer 5 cm vanaf bovenkant vloer) Ter plaatse van de plintzone wordt de wand niet afgewerkt.

3.5a Trap en bordes hoofdentree appartement 1 tot en met 4

Trappen en tussenbordes schoonwerk beton met trapbomen. Voorzien van eenzijdige muurleuning onderzijde bordessen voorzien van structuur spuitpleister en gedeeltelijk bekleed met een akoestische plaat.

3.5b Trap en vide’s appartement van de appartementen

De trappen in de appartementen zijn vurentrappen voorzien van een grondverf en dienen in eigenbeheer te worden afgewerkt. De leuningen van de trappen zijn meranti leuningen voorzien van een blanke lak. De leuningen zijn aan de wanden bevestigd met lichtmetalen leuninghouders. Langs open trapgaten en vide openingen staan vuren traphekken deze zijn afgelakt.

3.6 De afwerking van de vloeren en plinten

Alle vloeren met uitzondering van de badkamer en het toilet hebben een zwevende cementdekvloer dekvloer dikte ongeveer 7 cm, hierbij is rekening gehouden met een vloerafwerking (tapijt, laminaat of andere afwerking) van 1,5 cm. Het aanbrengen van een dikkere vloerafwerking nabij de naar binnen draaiende entreedeur kan problemen geven met het openen van deze deur.

Uw appartement is voorzien van een gegoten anhydrietvloer waarin de vloerverwarmingsleidingen zijn opgenomen, tussen deze vloer en de constructieve betonvloer zit een laag PS-schuim om de geluidsoverdracht naar het onderliggende appartement te minimaliseren, deze dekvloer is van een hoge kwaliteit.

Wij wijzen u erop dat kleine scheurvorming in deze vloer niet geheel is te voorkomen door werking van de betonconstructie en thermische spanningen welke optreden in de dekvloer. Wij adviseren u hier rekening mee te houden bij uw keuze voor de vloerafwerking. Wanneer u dergelijke gladde vloerafwerking wilt gaan aanbrengen adviseren wij u zich te laten informeren door een vloerleverancier over de mogelijkheden en de garantievoorwaarden waaronder deze afwerkvloer aangebracht zal worden. Ook adviseren wij u om voor het aanbrengen van de vloerafwerking ten minste éénmalig gedurende 10 dagen het opstook protocol vloerverwarming te doorlopen om het risico op scheurvorming zoveel mogelijk te beperken, dit protocol dient u te ontvangen van de desbetreffende leverancier. Voor losliggende vloerafwerkingen zoals parket, laminaat en vloerbedekking is dit niet nodig omdat deze geen hinder zullen ondervinden van optredende scheurtjes. Hierbij is het wel van belang in verband met de juiste werking van de vloerverwarming met de volgende adviezen rekening te houden. De maximale warmteweerstand (isolerende eigenschappen) van de vloerafwerking mag niet meer bedragen dan 0,1 m2.K/W anders werkt uw vloerverwarming niet optimaal laat u ook hiervoor adviseren door de partij die de vloerafwerking levert. Vochthuishouding Bij de oplevering bevat het appartement veel bouwvocht. Houdt hier rekening mee bij het aanbrengen van de wand- en vloerafwerking van uw appartement.

De stookkosten kunnen als gevolg van bouwvocht in de eerste periode na oplevering hoger zijn.

3.7 De afwerking van plafonds

Alle betonnen- en gipsplaten plafonds worden bespoten met wit structuurpleister. Geen plafond afwerking in de meterkast.

3.8 Afwerking toiletruimte

Tegelvloer van keramische tegels Vloertegels afm. 30x30 unit five taupe mat dik 7,5 mm wandtegels van keramische tegels wandtegels afm. 20x40 uni two wit 7MM glanzend tot een hoogte van 160 cm boven de vloer.

Boven de wandtegels tot onderkant plafond spuitwerk wit structuur spuitwerk overeenkomstig het plafond

3.9 Afwerking badkamer

Tegelvloer van keramische tegels Vloertegels afm. 30x30 unit five taupe mat dik 7,5 mm. De tegels naar de douchegoot (zie sanitair) worden tegels onder afschot gelegd.

U dient er rekening mee te houden dat douchewater dat buiten de douchehoek belandt, niet vanzelfsprekend zal worden afgevoerd naar de doucheput of draingoot. Mogelijk kan dit water zelfs van de douchehoek afstromen. Om dit te voorkomen adviseren wij u dan ook om de douchehoek te voorzien van een afscheiding.

Wandtegels van keramische tegels wandtegels afm. 20x40 uni two wit 7MM glanzend tot een hoogte van 200 cm boven de vloer.

Boven de wandtegels tot onderkant plafond spuitwerk wit structuur spuitwerk overeenkomstig het plafond.

3.10 Goten en hemelwaterafvoeren

De goten worden uitgevoerd in zinken mastgoot M37 op verzinktstalen beugels. De zinken hemelwaterafvoeren met een stalen ondereind wordt net onder maaiveld aangesloten op de

3.11 Koudwaterinstallatie

Vanaf de meterkast worden kunststof leidingen aangelegd naar de diverse tappunten: Warmwaterboiler, keuken, toilet, fontein, douche, wastafel, wasmachine, eventueel ligbad en vaatwasser. De keuken aansluiting wordt voorzien van hoekstopkraantjes.

Vanaf de warmwaterboiler worden kunststof leidingen aangebracht naar de diverse tappunten: Keuken, douche, wastafel in badkamer eventueel ligbad

De warmwatervoorziening van het appartement voldoet aan de eisen van SWK. Echter, in het geval er sprake is van twee of meer badruimten zijn de in SWK-garantieregeling genoemde waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater, en ook het product van de hoeveelheid liters per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warmwater, niet van toepassing voor het gelijktijdig gebruik van tappunten.

3.12 Sanitair

Douche:
Douche afvoergoot Aco Flexdrain E rooster lang 69cm rvs compleet met stankslot 1 50,12 35 32,58

Glijstang Nobili Universal set met slang 150 cm en handdouche cromo lucido

Douche Kraan douchethermostaat cromo lucido TG85330CR 

Wastafel:
Wastafel Villeroy & Boch O. Novo afm. 60x46cm alpine wit

Sifon plugbekersifon met muurbuis 250mm chroom

Kraan Nobili ABC zonder waste cromo lucido ABH87118/2CR

Spiegel Procasa Round spiegel rond 60cm

Toilet:
Toilet Villeroy & Boch O. Novo pack wand closet 56cm met spoelrand alpine wit

Inbouwreservoir Geberit Duofix inbouw met frontbediening 112cm

Fontein:
Fontein Villeroy & Boch O. Novo afm. fontein 36x25cm alpine wit alpine 43433601

Sifon Viega Project plugbeker met muurbuis 250mm chroom

Kraan Nobili Lira 92mm cromo lucido

Ligbad:
Ligbad Villeroy & Boch O. Novo rechthoekig agm. 180x80cm duo alpine wit.

Waste Procasa Sky badwaste chroom

Kraan Nobili Tago thermostaatkraan cromo lucido TG85310/1CR

Batset Nobili Universal met slang 150cm draaibaar houder cromo lucido chroom

Verwarming:
Radiator Zehnder Aura afm. 500x1226mm 750w m/snoer 50cm wit 

Standaard kranen voor wasmachine en vaatwasser. De aansluitingen van deze apparaten zijn op tekening aangegeven en worden bedrijfsklaar opgeleverd.

Standaard aansluitpunten in de badkamer/toilet kunnen tegen meerprijs verplaatst worden.

3.13 Warmwatervoorziening

Voor de opwekking van de benodigde warmte die nodig is om uw woning en tapwater op te warmen, wordt gebruik gemaakt van een energiesysteem, per appartement bestaande uit een individuele warmtepomp op basis van luchtwater in split uitvoering. De buitendelen zijn geplaatst op het dak van de bovenste appartementen. Via geïsoleerde leidingen wordt deze bronwarmte naar de warmtepompen in alle woningen getransporteerd. De individuele installatie bestaat uit de warmtepomp in uw woning, het buitendeel op het dak, het voorraadvat voor warm tapwater en het afgiftesysteem (vloerverwarming). Voor het warme tapwater is de warmtepomp voorzien van een boilervat en vormt daarmee één geheel. Het geluidsniveau van de warmtepomp is minimaal. Het systeem zorgt dag en nacht voor gelijkmatige warmte in de gehele woning. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK.

3.14 Afgiftesysteem vloerverwarming

De vloerverwarming betreft een laag temperatuursysteem. De verwarming geschiedt door middel van kunststof vloerverwarmingsleidingen, welke in alle verkeersruimten, alle verblijfsruimten, de zolderruimte, het toilet en de badkamer wordt aangelegd. In de badkamer waar een hogere comforttemperatuur gewenst is, kan u met de elektrische radiator snel inspelen op de warmtevraag. Er mag vanwege de aanwezigheid van vloerverwarming niet in de afwerkvloer geboord of gehakt worden. Om een goede warmteoverdracht van de vloer naar het vertrek mogelijk te maken, moet de warmteweerstand van de vloerafwerking zo laag mogelijk zijn. Een vloerafwerking met een te hoge warmteweerstand heeft een nadelig effect op de functionaliteit van de vloerverwarming.

Voor een gedegen werking van de vloerafwerking mag de weerstand van de vloerafwerking/ -bedekking niet hoger zijn dan Rc= 0,09 m2 K/W. Raadpleeg altijd uw leverancier of het product geschikt is voor vloerverwarming. Laat u ook hiervoor adviseren door de partij die de vloerafwerking levert en/of monteert. Met dit systeem is het ook mogelijk om in de zomer te koelen. Hiermee kan de ruimtetemperatuur enkele graden verlaagd worden ten opzichte van buiten.

3.15 Elektrische handdoekradiator

In de badkamer waar een hogere comforttemperatuur gewenst is, kan u met de elektrische radiator snel inspelen op de warmtevraag. De elektrische radiator voorzien van thermostaat wordt snel warm en brengt aanvullend op de vloerverwarmingsleidingen de badkamer op de gewenste temperatuur

3.16 Tapwater

Om voldoende comfort aan warmwater te leveren is de warmtepomp voorzien van een tapwatervat met een netto inhoud van ongeveer 190 liter warm tapwater. Totaal kan ongeveer 244 liter warm water van 38°C gebruikt worden, voordat het voorraadvat opnieuw opgewarmd dient te worden. Met een spaardouche kan hiermee ongeveer 40 minuten gedoucht worden. Het maximale tapwaterdebiet is 10 liter/ minuut, vergelijkbaar met ongeveer maximaal 16 liter/ minuut van 38 graden.

3.17 Temperatuurregeling

In de woonkamer is de zogenaamde RuimteBedienEenheid (RBE) geplaatst. Deze zorgt in combinatie met de buitenvoeler voor een weersafhankelijke regeling voor de aansturing van de warmtepomp. De buitenvoeler wordt buiten aan de noordzijde van het pand aan de gevel gemonteerd. De Installatie is voorzien van een master-slave regeling waarbij de RBE geldt als master, deze wordt geplaatst in de woonkamer, de slaapkamers zijn voorzien van een eigen thermostaat (slave) deze kan de betreffende ruimte begrenzen, indien het hier te warm wordt De temperatuur binnen uw appartement wordt dus weersafhankelijk geregeld door de buitenvoeler in combinatie met de RBE en ruimte thermostaten. Dit kan ertoe leiden dat de warmtepomp nog enige tijd doordraait bij een bereikte ingestelde ruimtetemperatuur. De mogelijkheid bestaat dat de door u ingestelde lagere temperatuur in de woning niet wordt behaald omdat deze mede afhankelijk is van omgevingsfactoren. De isolatie van de woning, de constructie van de woning, de vloermassa, de vertrektemperatuur van de eventuele naastgelegen woning (-n) en de eventuele bezonning door de gevelopeningen spelen hierbij een belangrijke rol. Deze zaken zorgen ervoor dat de gewenste temperatuur niet in een kort tijdsbestek kan worden behaald. Om een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik te verkrijgen is het van belang om op een andere manier om te gaan met dit verwarmingssysteem dan met de verwarming middels radiatoren. De warmtepomp biedt het optimale rendement als u de gewenste temperatuur in de woning constant houdt.

3.18 Na-regeling in slaapkamers

Met de na-regeling kan u de temperatuur in een slaapkamer lager instellen. De na-regeling stuurt de verdeler aan die vervolgens de betreffende groep open of dicht zet. De mogelijkheid bestaat dat de door u ingestelde lagere temperatuur op de na-regeling in de slaapkamer niet wordt behaald omdat deze mede afhankelijk is van omgevingsfactoren. De isolatie van de woning, de constructie van de woning, de vloermassa, de vertrektemperatuur van de eventuele naastgelegen woning (-n) en de eventuele bezonning door de gevelopeningen spelen ook bij deze regeling een belangrijke rol. De na-regeling zal nabij de lichtschakelaar in de slaapkamer. De badkamer is niet voorzien van een na-regeling.

3.19 Ventilatiesysteem

Ventilatievoorziening uitgevoerd als een ventilatie C-systeem, dat wil zeggen met natuurlijke luchttoevoer, en mechanische luchtafvoer middels een woonhuis ventilator welke wordt geplaatst in de technische ruimte. De luchttoevoer wordt gerealiseerd met behulp van ventilatie toevoer roosters welke worden geplaatst in de kozijnen en beglazing.

Afzuigventielen kunststof volgens tekening, exacte positie nader te bepalen aantallen en capaciteit volgens berekeningen.

Op de mv-ventielen in de keuken kan geen afzuigkap met motor worden aangesloten. Het uitgangspunt is een recirculatiekap.

Inblaasventielen kunststof volgens tekening, exacte positie nader te bepalen

Aantallen en capaciteit volgens berekeningen. Bediening, via CO2 censoren in de woonkamer en de master-bedroom, en een RF-bediening in de badkamer

3.20 Liftinstallatie centrale hal

Lift van het merk Easy lift volgens tekening De lift wordt uitgevoerd als personenlift geschikt voor brancard en rolstoelgebruik. Afmeting ongeveer 1,1 meter breed en 2,1 meter diep. De lift is voorzien van leuning en spiegel. Hefvermogen > 1000 kg.

3.20a Liftinstallatie appartement bouwnummer 5

Lift van het merk Easy lift volgens tekening De lift wordt uitgevoerd als personenlift geschikt voor rolstoelgebruik. Afmeting ongeveer 1,1 meter breed en 2,1 meter diep. De lift is voorzien van leuning en spiegel. Hefvermogen > 1000 kg.

3.21 Elektrische installatie

Hoofdaansluiting De aansluitwaarde van de hoofdaansluiting is 3x25A. De meterkast wordt voorzien van 2 aardlekschakelaars voorzien van 10 groepen

Schakelmateriaal Jung Volgens tekening Hoogte elektra:

- schakelaars: 105 cm + vloer
- wandcontactdozen: 30 cm + vloer
- wandcontactdozen huishoudelijk gebruik in de keuken: 125 cm + vloer
- wandcontactdoos badkamer 105 cm + vloer
- loze leidingen/ CAI/ UTP: 30 cm + vloer
- thermostaat + hoofdbediening mv: 150 cm + vloer
- wandlichtpunten: badkamer 195 cm + vloer, overige 210 cm + vloer

Deurbel Kunststof Volgens tekening Het appartement wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een opbouw beldrukker bij de voordeur, een bel boven de meterkastdeur en een transformator in de meterkast.

Videofoon-intercom installatie
In de hal/ woonkamer Deurvideosysteem (zwartwit scherm) met elektrische deuropener voor de centrale toegangsdeur.

Rookmelders Volgens tekening Aangesloten op de elektrische installatie. De rookmelders worden onderling gekoppeld zodat alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders afgaat.

Buitenlichtpunt Terras/balkon Exclusief levering en montage verlichtingsarmatuur.

Aansluiting UTP Woonkamer UTP CAT6e bedraad vanaf de meterkast, standaard utp afgemonteerd, niet aangesloten in meterkast e.e.a. afhankelijk van de door de koper zelf te contracteren provider.

Aansluiting CAI Woonkamer CAI-bedraad vanaf de meterkast, standaard CAI afgemonteerd, niet aangesloten in meterkast e.e.a. afhankelijk van de door de koper zelf te contracteren provider.

Loze leiding Slaapkamer volgens tekening Buisleiding onbedraad volgens tekening.

Loze leiding Woonkamer en slaapkamers Loze leiding per kozijn, met uitzondering van de kozijnen aan de noordgevel, voor later te plaatsen zonwering.

Aansluitpunt UTP/CAI Hoofdslaapkamer volgens tekening Buisleiding bedraad, voorzien van combikabel COAX/ CAT6, voorzien van blinde plaat in de slaapkamer, niet aangesloten in meterkast. 

Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het energiebedrijf en de NEN1010 (dit zijn de normen die van toepassing zijn op het appartement op het gebied van elektra).

3.22 Kleur- en materialen & staat van afwerking

RUIMTE VLOER WAND PLAFOND VERTREKTEMPERATUUR (VOLGENS SWK)* 

Entree appartement Anhydriet dekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** 18 °C 

Meterkast Anhydriet dekvloer niet afgewerkt  

Berging app. 1 en 3 betontegels * Behangklaar ** Spuitwerk *** niet verwarmt

Berging app. 2-3en 5 Anhydriet dekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** niet verwarmt

Toilet Vloertegels op cementdekvloer *wandtegels tot ongeveer 1,5 m. daarboven spuitwerk ***     18 °C

Woonkamer Anhydriet dekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** 22 °C

Keuken Anhydriet dekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** 22 °C

Gang Anhydriet dekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** 18 °C 

Badkamer Vloertegels op cementdekvloer*Wandtegels Spuitwerk *** 22 °C

Slaapkamers en of studiekamers Anhydriet dekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** 22 °C

Techniekruimte en of inpandige berging Anhydriet dekvloer * Behangklaar ** Spuitwerk *** 15 °C

Hoofdentree, lift- traphal met overloop appartementen 1 t/m 4

Betonnen trap en bordes met naaldvilt
Vloeren schoonloopmat in tegelformaat
Plint MDF gelakte plint
Wanden en plafond spuitwerk
Is een niet verwarmde ruimte Onverwarmd

Lift- en traphal appartement 5
Vuren trap in de grondverf
Wanden behangklaar** Plafonds spuitwerk*** 22 °C

** Met behangklaar wordt bedoeld: een wand geschikt voor het aanbrengen van behang; er wordt dus geen behang aangebracht. Kleine oneffenheden dienen zelf te worden weggehaald. Volgens oppervlaktebeoordelingscriteria stukadoorswerk binnen (Bedrijfschap afbouw) groep 3.

*** De v-naden tussen de betonnen vloerelementen blijven in het zicht. De afstand van de v-naden onderling is afhankelijk van de breedte van de betonnen vloerelementen en kan verschillen.